Öncelikle belirtmek gerekir ki inşaası yeni tamamlanmış inşaatların konut satışlarında ilk tapu belgesi verilir.
Öte yandan önceden ruhsatı olan ve iskan belgesi alınmış konutların satışları için firma sahibinin aldığı ilk tapu senedi, konut satışında da geçerli olur.
Tapu Devri için Gerekli Belgeler
Rayiç Belgesi
Rayiç belgesi belediyeden alınır ve söz konusu belge ada parsel numarası ve tapu kütüğünde kayıtlı olan gayrimenkul malikinin kimlik bilgilerine göre, evin rayiç bedelini gösterir.
T.C. Nüfus Cüzdanı
Tapu satışı için gerekli olan belgelerden bir diğeri de alıcı ve satıcının kimliklerinin aslı ve birer adet fotokopileridir.
Borcu Yoktur Belgesi
Burada vurgulamak gerekir ki tapu satışı yapılırken vergi borcunun olmadığını gösteren yazı büyük önem taşır.
Sosyal Güvenlik Kurumundan ve belediyelerden alınan ”borcu yoktur” yazısı ile tapu satış işlemi yapılabilir.
Tapu Belgesi
Burada ayrıca vurgulamak gerekir ki tapu satış işleminin yapılabilmesi için söz konusu taşınmazın sahibinin tapu belgesinin aslı ya da fotokopisini hazır bulundurması gerekir.
DASK
Tapu satış işlemlerinde gerekli olan bir diğer evrak DASK Zorunlu Deprem Sigortasıdır.
Özellikle ev alım- satımlarında zorunlu deprem sigortası belgesinin mevcut olması gerekir. Söz konusu bu belge hem tapu kaydı hem de konutun abonelikleri için gereklidir.
Muvafakatname
Burada ayrıca vurgulamak gerekir ki aile konutu satışı yapılan hallerde eş rızasını gösteren noter onaylı belgenin hazır edilmesi gerekir.
Bu bağlamda denilebilir ki söz konusu konutun maliki olan eş, diğer eşin muvafakatnamesini sunmak sureti ile tapu devir işlemini yapabilir.
Vekaletname
Eğer söz konusu taşınmaz konut ise ve ilgili konutun alım- satım işlemi malik yerine başka biri tarafından ya da emlakçı tarafından yapılacaksa noterden vekaletname alması gereklidir.
Buna göre denilebilir ki; önceden hazırlanmış olan noter onaylı vekaletname, tapu satış işlemleri için gerekli belgelerden birisidir.
Fotoğra Şartı Kaldırıldı
Tapu işlemlerinde bürokrasinin ve kırtasiyeciliğin azaltılması amacıyla bir adım daha atıldı.
Tapu işlemlerinde fotoğraf yapıştırılması uygulaması yürürlükten kaldırıldı.
Yeni düzenlemeyle artık vatandaşların tapuda işlem yaparken fotoğrafları alınmayacak.
Ancak isteyen vatandaşların talep etmesi halinde tapu senetlerine fotoğraf yapıştırılması mümkün olabilecek.
Özel ve Tüzel Kişilerde Gerekli Evraklar Nelerdir?
Burada vurgulamak gerekir ki tapu satış işlemlerinde söz konusu işlem şahıs ya da tüzel kişilere göre farklılık gösterir.
Buna göre şahıs ya da tüzel kişilerin yapacağı tapu satış işlemlerinde gerekli olan evraklar aşağıda sıralanmıştır.
Gerçek Kişilerde Gerekli Evraklar
İlgili taşınmazın tapusunun aslı ya da fotokopisi
Türkiye Cumhuriyet kimlik belgesi ya da pasaport
T.C. kimlik numarası ve vergi numarası
Düzenleme şeklinde hazırlanmış vekaletname
Tüzel Kişilerde Gerekli Evraklar
Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi olan şirketlerin ticaret sicil memurluğu tarafından düzenlenmiş, taşınmaz mala ilişkin satışlarda yetkinin ve yetkililerin kimlik bilgilerinin açıkça yer aldığı yetki belgesi. Söz konusu bu yetki belgesi ilgili sanayi ve ticaret odası müdürlüğünden alınır.
Söz konusu şirketin vergi levhası aslı ile örneği, yönetim kurulu seçiminin yer aldığı sicil gazetesi örneği,
İlgili şirketin imza sirküleri,
Şirket adına vekil kişinin vekalet aslı.
Rayiç değer belgesi ve vergi borcu yoktur yazısı.
Kaynak: Mükyen Hukuk Bürosu
