Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 862 lira, ortalama konut fiyatı 2 milyon 452 bin 60 lira ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl oldu. Mayıs ayında konut satışlarında İstanbul 18 bin 435 konut satışı ve yüzde 16 ile en yüksek paya sahip oldu.
Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 32 artıp, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8 azalarak 113 bin 276 oldu. Yapay zeka ve büyük veri analizi yöntemlerini kullanarak güvenilir gayrimenkul değerlemesi yapan Endeksa’nın verilerine göre Türkiye genelinde Mayıs ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 116 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 862 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 452 bin 60 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl oldu.
Konut satışında en yüksek paya sahip olan İstanbul’da ortalama m2 fiyatı 29 bin 646 TL oldu
Mayıs ayında konut satışlarında İstanbul 18 bin 435 konut satışı ve yüzde 16 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 11 bin 196 konut satışı ve yüzde 10 pay ile Ankara, 6 bin 158 konut satışı ve yüzde 5 pay ile Antalya izledi.
Endeksa verilerine göre, Mayıs ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 107, ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 646 lira, ortalama konut fiyatı 3 milyon 557 bin 520 lira.
Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 131 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 829 lira, ortalama konut fiyatı 1 milyon 927 bin 770 lira. Antalya’da ise yıllık değer artışı yüzde 118, ortalama konut metrekare satış fiyatı 27 bin 424 lira, ortalama konut fiyatı 3 milyon 373 bin 152 lira.
Endeksa verilerine göre, Mayıs ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Hatay, Ankara ve Ordu. Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 157 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 66 lira, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 51 bin 362 lira, Ankara’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 131, ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 829 lira, ortalama konut fiyatı 1 milyon 927 bin 770 lira ve Ordu’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 124, ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin lira, ortalama konut fiyatı 1 milyon 820 bin 130 lira oldu.
İpotekli Satışların Payı yüzde 24 Oldu
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 26 artıp, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6 azalış göstererek 27 bin 476 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 24 olarak gerçekleşti.
İlk El Konut Satış Sayısı 34 Bin 413 Oldu
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5 artarak 34 bin 413 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %30 oldu. İlk el konut satışları 2023 Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11 azalarak 145 bin 272 olarak gerçekleşti.
İkinci El Konut Satışları Bir Önceki Aya Göre yüzde 34 Arttı
İkinci el konut satışları Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 34 artıp, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12 azalış göstererek 78 bin 863 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70 oldu. İkinci el konut satışları 2023 Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18 azalarak 336 bin 871 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Yapılan Konut Satışları 3 Bin 167
Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 24 artıp, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47 azalarak 3 bin 167 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 3 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 245 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 934 konut satışı ile İstanbul, 249 konut satışı ile Mersin izledi.
Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, Kahramanmaraş’ta meydana gelen depremin etkilerinin konut piyasasında hissedildiğini vurgulayarak, “Mayıs 2023’te, Türkiye’de en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan ilin Hatay olduğu görülüyor. Benzer bir durum kiralık konut piyasasında da var.
Türkiye genelinde son bir yılda kiralık konutlarda en fazla değer artışı görülen ilk üç il depremden etkilenen Hatay, Malatya ve Kahramanmaraş oldu. Kiralık konut değerlerinde artış görülen depremden etkilenen illerde yıllık kiralık konut stokunda belirgin bir düşüş kaydedildi. Konut satış adedini değerlendirdiğimizde geçen sene Ocak-Mayıs döneminin yüzde 18 altında gerçekleştiğini görüyoruz.
Bu düşüşün başlıca sebeplerinin son birkaç yıldır devam eden konut fiyatlarındaki yüksek artış ve kredi kullanımının sınırlandırılması olduğunu söyleyebiliriz. Seçim sürecinin sonuçlanması ile önümüzdeki dönemde gayrimenkul satış adetlerinde artış öngörüyoruz. Yaz mevsimiyle birlikte özellikle Urla, Çeşme, Antalya ve Muğla gibi bölgelerimizde hem satılık hem kiralık konut tarafında hareketlilik bekliyoruz.” şeklinde konuştu.